Inversión a Tánger

Desde algunos años, la movilización es general en la región Tángerina - Tetouani. Su Majestad El Rey Mohamed VI ha dado el lanzamiento de varios proyectos de envergadura con el fin de que Tánger se pueda transformarse en una locomotora de la economía nacional.

Varias obras han sido abiertas ; el objetivo consiste en crear una nueva dinámica económica y social, con la realización de la zona industrial, el nuevo puerto Tánger - Mediterráneo y el hueco de la red de autopistas.

En el terreno turístico, numerosos son los proyectos que están en curso de realización y que apuntan al desarrollo del sector en la región.

En Tánger, una amplia operación de renovación de las infraestructuras hoteleras está en su fase final. El actual puerto de la ciudad será transformado pronto en Marina.

En suma, tenemos que admitir que las autoridades locales así como los operadores privados conjugan sus esfuerzos para devolver a Tánger su atracción. También, tenemos que admitir que con la materialización de todos los proyectos programados, Tánger no tendrá nada que envidiar a otras regiones turísticas del mundo.

En el curso del año 2006, el Centro Regional de Inversión de Tánger aprobó más de 235 proyectos de inversiones de un valor total de 25,88 mil millones de dirhams.

El sector turístico representa 12% de los proyectos y participa activamente en las inversiones. Por otra parte, la industria constituye el principal creador de empleos. « Sobre los 16.500 empleos con respecto a los proyectos aprobados para el Centro Regional de Inversión, el sector industrial debe crear aproximadamente el 40% de empleos, o sea alrededor de 8.000 ».

Tánger conoce un entusiasmo para los proyectos turísticos, especialmente aquellos de Tánger-Med, la red de carreteras y ferroviarias, el proyecto de la estación depuración, así como el acondicionamiento del puerto de Tánger.

Hay que notar que « las inversiones de los países del golfo dopan el turismo que es una verdadera locomotora del desarrollo. La parte del sector alcanza el 75% de la totalidad de las inversiones en la región de Tánger.  En resumen, Tánger verá la realización de los proyectos turísticos por una suma total de más de 36 mil millones de dirhams acumulados sobre los dos últimos años »

La Industria:
Tánger constituye un importante foco industrial a nivel nacional y ocupa la tercera posición con 10% del valor añadido nacional, alrededor del 8% de la producción y el 14% de las exportaciones.
Tánger ofrece importantes recursos para el desarrollo del sector industrial :

  • Presencia de zonas francas y incitaciones fiscales ;
  • Presencia de grupos industriales internacionales como Yazaki, Opel, Lafarge, Automotive Wiring Systems, Polydesign Systems, Airbus, Zara, Dewhirst etc. Esto demuestra la vitalidad del sector;
  • Proximidad de los mercados internacionales ;
  • Perspectivas interesantes con respecto a las infraestructuras del transporte (carreteras, vías férreas, autopistas, puerto Tánger-Mediterráneo) ;
  • Acondicionamiento de nuevas zonas francas ;
  • Existencia de una tradición industrial y grupos nacionales y locales ;
  • Presencia de una infraestructura industrial y de una organización industrial desarrollada por el sector privado.

La Pesca y la Acuácultura:  
Tánger dispone de potencialidades importantes en el sector de pesca, que genera una actividad industrial concomitante. Contamos con 26 unidades de la Industria de Pesca, especializadas en la conserva, la semiconserva, el salazón, la congelación, etc.

En el sector de acuácultura, la región dispone de varios sitios presentando potencialidades importantes en materia de cría de la lubina, dorada, rodaballo, ostras, mejillones, almejas, gambas, etc.

El Turismo
Las caracteristicas históricas, geográficas y culturales son unas de las principales fuentes de riqueza de la región. Tánger ofrece oportunidades importantes para asegurar la prosperidad del sector turístico :

  • Proximidad de los mercados emisores ;
  • Diversidad y riqueza de las potencialidades naturales, culturales y históricas ;
  • Paso transitorio para los Marroquíes Residentes en el Extranjero;
  • Presencia de multinacionles (turismo de negocios) ;
  • Una  mejora continua del producto turístico regional;
    • Proyectos de acondicionamiento costero de calidad : Cabo Spartel, Ghandouri, el Lago, Dolphin Resort Ras Laflouka, etc ;
    • Poniendo de relieve el patrimonio, renovación de los antiguos caserones ;
    • Inversión de fondos Renovotel dedicados a la renovación de las unidades hoteleras existentes ;
    • Conversión del Puerto de Tánger en un puerto deportivo y de crucero.
  • Liberalización del transporte aéreo.

Los Servicios:  
Además de los sectores industrial y turístico, la región de Tánger ha conocido el desarrollo de nuevas actividades. Así, y debido a su estatus de plaza financiera offshore, unica en Marruecos en su tipo, Tánger conoce el establecimiento de importantes bancas y holding offshore.

El sistema jurídico y fiscal está también a favor de los inversores extranjeros ya que les permite repatriar libremente sus capital.

Además, la expansión o el crecimiento de los sectores industrial, agro-alimentario y turístico, así como la realización del puerto Tánger - Med, acompañado de nuevas zonas francas industriales, logísticas y comerciales ofrecen un ambiente propicio a la creación de las necesidades, especialmente en materia de servicios.

  • Centros de llamada : Posibilidad de implantación de centros de llamada de origen español y francés debido al dominio de la lengua francesa y sobre todo la lengua española por los habitantes de la región Tánger-Tétouan.
  • Posibilidad de desarrollo de la red de « franchisés » (por ejemplo, comida rapida, ropa, bricolaje). Este concepto tiene un potencial de desarrollo enorme sobre todo después de la supresión definitiva de los derechos de aduana con la Unión Europea (2012) y los Estados Unidos de América (2010).
  • El Asesoramiento, Consuling y Formación : la externalización de los servicios, tal como el asesoramiento, la formación y la contratación, representa un segmento de mercado en pleno desarrollo, especificamente por la región de Tánger-Tétouan.
  • Medios audiovisuales : Posibilidad de implantación de estudios de televisión o de publicidad de los líderes de Industria y de Comunicación.

La región de Tánger-Tétouan rebosa de proyectos turísticos, culturales y económicos : del Puerto Tánger-Med  hasta la Bahía de Sidi Ghandouri, pasando por el lago artificial.

  • Tánger City Center : el nuevo centro de negocios se extiende en una superficie de 3,4 hectáreas de la estación ferroviaria ; el coste de inversión se evalua a más de mil millones de dirhams. Perteneciendo a la Empresa Nacional de Acondicionamiento de la Bahía de Tánger (SNABT), Tánger City Center tendrá todas las formas de instalaciones turísticas : hoteles, residencias turísticas, residencias de negocio, etc… Según sus responsables, su concepción esta prevista para ser la prolongación natural de la cornisa. Tánger City Center incluirá : 3 hoteles de 3 a 5 estrellas ofreciendo una capacidad de 1.100 camas, varias residencias turísticas y de negocio de alto estanding ; según la Empresa Nacional de Acondicionamiento de la Bahía de Tánger (SNABT), es un proyecto prometedor.
  • El Puerto Tánger - Mediterráneo : actualmente, hay un creciente interés hacia la región de Ksar Sghir y a una treintena de kilómetros de Tánger. Entre 2000 y 2010, este emplazamiento está destinado a profundas transformaciones sociales y económicas debido a la instalación del « super-proyecto » Tánger-Mediterráneo, el más grande puerto del norte de Marruecos.
  • Ghandouri : ubicado en la Bahía de Tánger, la zona turística Ghandouri es una oportunidad de negocios para los inversores hoteleros y promotores inmobiliarios nacionales e internacionales. Bordea una escora costera de 1.200 metros sobre un emplazamiento excepcional que domina el mar, ofreciendo así una vista despejada sobre la Bahía, el Estrecho y la Medina. Fue concebido sobre una base de un concepto cultural y costero innovante, teniendo en cuenta la exigencia de un turismo diversificado.
  • Proyecto de Autopistas: estos últimos años han asistido a la realización de otras infraestructuras. Se trata del programa de autopistas, que progresa a un ritmo elevado.

La dinámica del desarrollo de esta región a gran potencial ha sido constatado en el sector turístico que ha conseguido atraer inversiones colosales y operadores de gran notoriedad.

En la región de Tánger-Tétouan, que aspira a llegar a ser la primera destinación costera en los ochos proximos años, las inversiones en el sector se elevaron a (32) treinte dos mil millones de dirhams, en el año 2006. Se trata de los proyectos turísticos y residenciales que se extienden en una superficie total de 2.000 hectáreas.

En cabeza de estas inversiones, hay dos proyectos turísticos costeros manejados por dos grandes operadores del Golfo con una inversión total de más de (10) diez mil millones de dirhams..
El proyecto Tinja, del grupo émirato « Emaar », está realizado en una superficie de 230 hectáreas con una inversión de 650 millones de dólares. Se trata de un proyecto turístico integrado de alta gama, que incluye varios hoteles, campos de golf, chalés, centros de distracciones y de animación, una marina y centros comerciales.

La misma zona costera alojará un segundo proyecto turístico residencial que será realizado por el grupo Qatari « Diar » con una inversión total de 2.5 mil milliones de dirhams. Previsto en una superficie de 230 hectáreas, el proyecto incluye dos hoteles, residencias turísticas, un campo de golf de 18 hoyos y zonas de distracciones y de animación.

Recientemente, El Establecimiento de Finanzas del Goflo « Gulf Finance House » (GFH) de Bahreïn ha elegido Cabo Malabata para la realización de un proyecto turístico dotado de una inversión total de 550 millones de dólares. Ubicado en una superficie de 127 hectáreas, el proyecto preve un campo de golf de 18 hoyos, establecimientos hoteleros, residencias turísticas y zonas de distracciones y de animación. Los primeros planos detallados del proyecto deben estar presentados proximamente para aprobación.

Del lado de los operadores marroquíes, el grupo « Chaâbi » anunció en el año 2006 una inversión de (3) tres  mil millones de dirhams aproximadamente en la costa Átlantica de Tánger. El proyecto que extiende en una superficie de 64 hectáreas incluye tres hoteles y complejos residenciales y turísticos.

El grupo «Holmarcom» realizará en Tánger una inversión de 1.5 mil millones de dirhams por la construcción de un gran complejo residencial turístico en una superficie de 60 hectáreas. Además de un gran hotel, el proyecto preve residencias, comercios, zonas de animación e incluso un complejo cultural y un museo.

En el sector inmobiliario, la ciudad de Tánger ha conocido estos últimos años una notable afluencia de los operadores españoles. Tánger-Med y la rarefacción del sector de terrenos en algunas regiones de la costa ibérica, ha inducido a varios grupos españoles a invertir masivamente en Tánger.

El grupo « Fadesa », que está ya en el proyecto Tánger-City Center (900 millones de dirhams), adquirió, en junio pasado, 6.500 metros cuadrados en el centro urbano para realizar proyectos inmobiliarios de alta gama. En lo que se refiere al operador « Urbas », ha anunciado su implicación en el segmento de la vivienda social con la construcción de 1.600 unidades en el emplazamiento Ibn Batouta.

Por otra, el grupo español « Renta » se lanzó, a través su sucursal « Mixta Africa », en el segmento de economía a la periferia de Tánger. Las viviendas prefabricadas están ya disponibles a precios asequibles para los ingresos modestos. 

¿ POR QUE INVERTIR EN MARRUECOS?